به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، منطقه چیتگر، به عنوان یکی از پایتختهای جدید مسکن در تهران، با سرعت خیرهکنندهای در توسعه زیرساختها و واحدهای مسکونی پیش میرود. با توجه به ساخت بناهای مدرن و سالساختهای بسیار پایین، این منطقه اکنون به کانون توجه سرمایهگذاران و خانوادههایی تبدیل شده که به دنبال کیفیت زندگی بالا هستند.
با این حال، مدیریت هزینههای اجاره و ودیعه در این منطقه، به یکی از پیچیدهترین مباحث اقتصادی در سطح کلان شهر تهران تبدیل شده است که بر توان خرید طبقه متوسط تأثیر مستقیم میگذارد.
این منطقه با یک ساختار قیمتی چندلایه و بسیار متنوع روبرو است که طیف گستردهای از نیازهای مستاجران را پوشش میدهد.
یکی از ویژگیهای بارز فعلی این بازار، تمرکز شدید بر عرضه واحدهای بسیار نوساز با سال ساختهای اخیر است که مستقیماً بر ارزش افزوده املاک منطقه تأثیر گذاشته است.
در این میان، مشخص است که میان متراژهای مختلف و مشخصات فنی واحدها، شکاف عمیقی در مدلهای قراردادی وجود دارد؛ به طوری که برخی از واحدهای لوکس و بزرگتر، با تمرکز بر دریافت ودیعههای بسیار سنگین، الگوی متفاوتی از مدیریت سرمایه را در برابر مستاجران قرار میدهند.
از سوی دیگر، در چیتگر، نوع قرارداد و تعادل میان اجارهبهای ماهانه و مبلغ ودیعه، عامل اصلی تعیینکننده در انتخاب مستاجر است.
در حالی که برخی از واحدهای با متراژ میانرده و سال ساخت پایین، سعی در ایجاد تعادل میان هزینه ماهانه و ودیعه دارند، بخش دیگری از بازار به سمت مدلهای «ودیعهمحور» حرکت کردهاند که در آن، مبلغ ودیعه به میزان قابل توجهی از اجارهبهای ماهانه پیشی گرفته است.
این پدیده نشاندهنده نوسان در قدرت خرید مستاجران و فشار ناشی از افزایش هزینههای سکونت در مناطق توسعهیافته است.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در چیتگر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۴ میلیون تومان عرضه میشود.
همچنین، واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، مستأجران برای اجاره واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در این منطقه باید ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۲ میلیون تومان پرداخت کنند.
بازار مسکن چیتگر با وجود تنوع در متراژها و سال ساخت، با یک چالش ساختاری در بخش ودیعه روبرو است؛ چرا که همزمان با ارتقای سطح کیفی بناها، هزینههای اولیه ورود به بازار مسکن در این منطقه به طور چشمگیری افزایش یافته است.
این وضعیت، چیتگر را به منطقهای تبدیل کرده که در آن تقابل میان «توسعه مدرن شهری» و «موانع اقتصادی برای سکونت» به وضوح دیده میشود و مستاجران برای یافتن گزینهای که با توان مالی آنها همخوانی داشته باشد، با گزینههای بسیار متفاوتی از نظر استراتژیهای مالی روبرو هستند.
ثبت دیدگاه