به گزارش اقتصادآنلاین، در روزهای اخیر، شهروندان تهرانی روزانه دستکم یک پیامک با مضمون «فروش واحد مسکونی با تخفیف ۱۰ تا ۲۰ درصدی» دریافت میکنند؛ پیامکهایی که در قالب تبلیغات اپراتورهای تلفن همراه به طور گسترده ارسال میشود.
چنین پیامهایی تا حدود سه ماه قبل، به ویژه در بازار مسکن تهران، به این شکل محسوس سابقه نداشت. اما حالا تخفیفهای سنگین روی واحدهای مسکونی به یک جریان پررنگ در تبلیغات ملکی تبدیل شده است.
چرا فروشندگان حاضر به تخفیفهای ۲۰ درصدی شدهاند؟
بررسیها نشان میدهد پس از آغاز جنگ ۱۲ روزه اخیر و تعمیق رکود در معاملات، بسیاری از مالکان مصمم به فروش، حاضر شدند تا برای جذب مشتری تخفیفهای بزرگ ارائه دهند.
از سوی دیگر، کاهش تقاضای سرمایهای در بازار و بدبینی نسبت به آینده سرمایهگذاری ملکی باعث شد که انگیزه فروش میان برخی مالکان افزایش یابد؛ چه به دلیل مهاجرت و چه به منظور نقد کردن سرمایهای که پیشتر برای روز مبادا در ملک خوابانده بودند.
تخفیف واقعی یا بازی تبلیغاتی؟
با وجود موج تبلیغات، تشخیص واقعی بودن این تخفیفها کار آسانی نیست. چون اطلاعات شفافی از «قیمت قطعی معاملات» در محلههای مختلف منتشر نمیشود تا امکان مقایسه قیمتهای فروشرفته با فایلهای جدید فراهم شود.
آنچه غیرقابل انکار است، افت محسوس قیمت در برخی از مناطق گرانقیمت تهران است؛ موضوعی که نشان میدهد رکود بازار، حتی طبقات بالای مسکن را هم تحت فشار قرار داده است.
کارشناسان پیشبینی میکنند در صورت کاهش ریسکهای ناشی از جنگ و بازگشت آرامش نسبی، بخشی از رکود خرید و فروش در تهران شکسته شود. با این حال، تداوم موج تخفیفها بستگی مستقیم به سرعت بازگشت تقاضا و شرایط اقتصادی ماههای پیشرو خواهد داشت.
ثبت دیدگاه